淡水、八里不打房 買氣熱絡

【MyGoNews編輯部/綜合報導】近期，房市面臨央行升息及銀行選擇性信用管制的利空衝擊，回檔修正壓力不小，買氣也受到些許影響，但台北縣淡水與八里兩地區的海岸休閒景觀住宅，因為夏季人潮關係，持續吸引買房客戶。

代表個案有總銷金額達90億元、總戶數僅37戶的淡水小坪頂超級豪宅建案「ellipse 360」，若加上同區段的「大景無言」，及「環遊郡」的新成屋，使小坪頂成為目前最夯的休閒景觀住宅推案區。

值得矚目的是，主打360度景觀，並由貝聿銘建築師事務所打造的南國建設「The ellipse 360」，開價每坪102萬元，單一坪數265坪，每戶總價從2億元起跳，房價與總價硬是把淡水第一排的豪宅「海納川」與「水立方」給比了下去。據了解，「ellipse 360」已低調的賣出了15戶、超過4成的銷售率。
 

根據住展雜誌統計，近5年，淡水地區推案量在96年達到推案高峰(表1)，總銷售金額為546.7億元，今年上半年的推案量則有177.7億元。近期，隨著淡水輕軌交通大利多的到位，淡水地區的推案量必將陸續放大起來，全年的推案量上看300億元，房市多頭的氣勢再起。

 

淡水、八里不打房 買氣熱絡

第3季，淡水地區將有寶佳機構的14億元「托斯卡尼No.7」，及興富發建設的20億元「W丰上」兩預售案加入戰場，為炎夏的休閒景觀住宅熱度再加溫。不讓對岸的淡水專美於前，八里地區，98年第4季的推案「半月灣」及「悅昇」兩指標預售案，近期也再起爐灶，頗有與對岸淡水增溫的房市一拼高下的態勢。

在台北縣府全力打造淡海新市鎮為海岸新興住宅區，並將淡水當地的文化古蹟，規劃成文化觀光特區下，配合捷運輕軌及淡江大橋等重要交通大動脈的興建，相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣，並帶動當地的房市發展。

從淡水、三芝、金山到萬里等沿海或偏遠鄉鎮，北海岸地區其實擁有非常美麗的天然景觀，台北縣府過去沒有整體規劃，使得許多海岸周邊土地，成為一閒置的空間，甚至因為公共建設與交通的不便，出現了許多幾近荒廢的住宅社區。
 

民國82年風雲個案，位三芝的「佛朗明哥」，為總銷售金額70億元，戶數達1,800戶的造鎮案，打著挑高4米2夾層、低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召，成功的銷售近七成。惟如今，近千坪的俱樂部，也因為使用者稀少，加上對外吸收會員不易而全面停擺，北市投資客大量拋售房子，房價跌幅超過50％，剩下不到10萬元1坪的價格，同樣的情況亦發生在同地區的「三芝熱帶嶼」個案身上，近腰斬的跌幅，讓當初的購買者及投資客嚴重套牢。

前述的幾個失敗建案，除了推案的量體太大外，交通的不便加上生活機能的嚴重欠缺，於是人越住越少，最後幾乎變成一座一座的『廢墟』，房價出現腰斬也就不足為奇了。

住展雜誌表示，購屋者面對休閒景觀住宅的諸多盲點，在購買這類型個案時必需注意，推出的地點起碼交通必需便捷，生活機能亦不能太差，市場經驗告訴我們，一個好的休閒景觀住宅社區，如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提，空有好的建築硬體，最後都將途勞無功而變成惡夢一場。